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「困ったな、どうしよう…売れるかな…。」
「売れない不動産を抱えていて、どうしていいか分からない」 そんな悩みを抱えている方は、決して少なくありません。
・相続したけれど住む予定のない実家
・長年放置している空き家
・事故やトラブルがあった物件
・共有名義 で話が進まない不動産
不動産会社に相談しても断られたり、「解体費がかかる」「価値がほとんどない」と言われてしまうこともあります。
ですが近年、こうした “訳あり物件専門” の買取サービスが増えてきています。
本ページでは、 訳あり物件の売却に対応している主要サービスを、 実際の対応範囲・手数料・スピード・相談しやすさなどの観点から比較しました。
■ 比較基準（編集部の評価ポイント）
当サイトでは、以下のポイントを基準に比較しています。
・訳あり物件への対応範囲
・買取までのスピード
・費用
・手数料の明確さ
・相談時の対応の丁寧さ
・全国対応かどうか
主要な訳あり物件買取サービスの比較一覧
| 順位 | サービス名 | 主な対応物件 | 対応地域 | 費用 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | ラクウル | 事故物件・空き家・再建築不可・共有持分など | 全国 | 相談・査定無料 | 訳あり物件専門・直接買取・総合力が高い |
| 2位 | 訳あり物件買取PRO（AlbaLink） | 事故物件・再建築不可・底地・共有持分など | 全国 | 相談・査定無料 | 査定の柔軟さ・再販ネットワーク |
| 3位 | ハッピープランニング株式会社 | 事故物件・心理的瑕疵物件 | 主に都市部 | 相談・査定無料 | 事故物件特化・スピード重視 |
■ 第1位：ラクウル
訳あり物件の買取に特化した不動産サービスが「ラクウル」です。 事故物件・空き家・再建築不可物件・共有持分など、 一般の不動産会社では敬遠されがちな物件にも幅広く対応しています。
【ラクウルの特徴】
●訳あり物件専門の買取サービス
●全国対応 ・仲介ではなく直接買取
●相談・査定無料
●最短数日での買取実績あり
売却までの流れもシンプルで、
1.無料相談
2.査定
3.金額提示
4.契約
5.入金
と、手間が少ないのも魅力です。
「とにかく早く手放したい」 「誰にも知られずに売却したい」
という方にも向いています。
■ 第2位：訳あり物件買取PRO（AlbaLink）
訳あり物件買取PROは、事故物件や再建築不可物件、底地・共有持分など、一般の不動産会社では取り扱いが難しい物件を対象とした買取サービスです。
【特徴】
●訳あり物件に特化した査定ノウハウ
●全国対応
●直接買取
●独自の再販ネットワークを活用
物件の種類によっては、通常の仲介では長期間売却できないケースもありますが、専門業者であれば物件の活用方法を複数想定した上で価格を提示できる点が強みです。
「少しでも条件の良い形で売却したい」「複数社を比較して決めたい」という方に向いているサービスです。
■ 第3位：ハッピープランニング株式会社
ハッピープランニング株式会社は、事故物件や心理的瑕疵物件を中心に取り扱う専門業者です。
【特徴】
●事故物件買取に特化
●スピード重視の対応
●仲介ではなく直接買取
「相続した事故物件を早く整理したい」「長期間抱えたくない」という方にとっては、迅速に話を進められる点がメリットです。 価格よりもスピードや確実性を重視する場合の選択肢として検討しやすいサービスです。
■ ラクウルが向いている人
●事故物件を相続して困っている
●長年放置している空き家がある
●他社で断られたことがある
●できるだ け早く現金化したい
●近所に知られず売却したい
●共有名義の不動産で話が進まない
共有物件の場合、家族や親族間で意見が合わず、売却の話が長引いたり、感情的なトラブルに発展してしま うケースも少なくありません。 そのため、 「早く・トラブルなく・誰にも知られずに」 手放したいと考える方にとって、訳あり物件専門で直接買取に対応しているサービスは現実的な選択肢にな ります。
■ よくある質問
Q. 一般の不動産会社で断られた物件でも売れますか？
A. はい。ラクウルは訳あり物件専門の買取サービスの ため、一般の不動産会社では取り扱いが難しい物件でも相談可能です。 事故物件・空き家・再建築不可物件・共有名義・老朽化が進んだ物件などは、通常の仲介市場では買い手が 見つかりにくく、断られてしまうケースも少なくありません。
専門業者の場合、
●訳あり物件を前提とした査定基準
●独自の再販ネットワークや活用ルート
●リフォーム
●再生
●投資向け
など複数の出口戦略を持っているため、一般業者では難しい物件でも買取が成立する可能性があります。
Q. 本当に事故物件でも売れますか？
A. 対応可能です。物件の状況により査定額は変わりますが、相談・査定 は無料です。
Q. 相談したら必ず売らないといけませんか？
A. いいえ。金額を見てから判断できます。
Q. 費用はかかりますか？
A. 相談・査定・契約すべて無料です。
■ 法律・税金のことも気になりますよね
訳あり物件の売却では、価格や手続きだけでなく、
●契約上の責任はどうなるのか
●告知義務はどこまで必要なのか
●税金はどれくらいかかるのか
●確定申告は必要なのか
など、「お金」と「法律」の部分が不安になる方も多いと思います。
実際、相続した空き家や事故物件などは状況によって扱いが異なり、自己判断が難しいケースも少なくありません。
また、相続が関係する場合には、
●相続放棄や限定承認などの選択肢
●手続きには期限があること
●判断を先延ばしにすると不利になる場合があること
など、一般の方には分かりにくい制度上の注意点も存在します。
ラクウルのような訳あり物件専門のサービスでは、
●契約内容の確認 ・売却時の注意点の説明
●税金や手続きに関する一般的な案内
なども含めて相談できるため、「知らないまま進めてしまう不安」を減らしやすいのがメリットです。
もちろん最終的な判断は専門家（税理士・司法書士・弁護士など）が必要な場合もありますが、「どこから手を付ければいいか分からない」状態から抜け出す最初の相談先としては、十分現実的な選択肢だと感じました。
まとめ
訳あり物件を抱えていると、誰にも相談できず、不安な気持ちだけが大きくなってしまうこともあります。
ですが、同じような悩みを抱えた方は決して少なくありませんし、状況に応じた解決方法もきちんと用意されています。
「まだ売るか決めていない」
「とりあえず話だけ聞きたい」
そんな段階でも問題ありません。
無理のない形で、少しずつ前に進める選択肢のひとつとして、専門サービスを活用してみるのも一つの方法です。
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